12410 Rue NOTRE-DAME-DES-ANGES · Montréal
Valeur estimée
992 300 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 152 m² · constr. 1915 · terrain 1 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 400 $
Rôle antérieur 904 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874460991420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74172600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 900 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
904 900 $
ID provincial
66023874460991420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 252 $ Poids 45 % |
| 2 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 727 603 $ Poids 45 % |
| 3 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 925 288 $ Poids 43 % |
| 4 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 136 $ Poids 33 % |
| 5 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +75 126 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 700 003 $ Poids 30 % |
| 6 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 741 192 $ Poids 27 % |
| 7 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 734 593 $ Poids 25 % |
| 8 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 822 350 $ Poids 24 % |
| 9 | 12434, rue Cousineau, Montréal 2024-06-25 · 839 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 744 694 $ Poids 22 % |
| 10 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +60 780 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 237 $ Poids 22 % |
| 11 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 543 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 043 $ Poids 22 % |
| 12 | 6895, Avenue Thomas-Aubert, Montréal 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 044 000 $ (7 064 $/m²) 147,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +200 250 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 154 684 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.