12425 Rue NOTRE-DAME-DES-ANGES · Montréal
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 108,5 m² · constr. 1895 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 525 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874470156910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74171500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 900 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
66023874470156910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 445 $ Poids 64 % |
| 2 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 897 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 755 $ Poids 57 % |
| 3 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 815 945 $ Poids 56 % |
| 4 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 979 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 773 344 $ Poids 49 % |
| 5 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 575 $ Poids 47 % |
| 6 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 456 $ Poids 45 % |
| 7 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 924 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 811 712 $ Poids 45 % |
| 8 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 697 528 $ Poids 45 % |
| 9 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 021 $ Poids 44 % |
| 10 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 023 $ Poids 44 % |
| 11 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 931 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 209 $ Poids 43 % |
| 12 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 723 994 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.