12387 Rue NOTRE-DAME-DES-ANGES · Montréal
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 124,2 m² · constr. 1955 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 622 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874470840770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74170900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
66023874470840770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 821 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 619 497 $ Poids 71 % |
| 2 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 925 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 958 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 699 458 $ Poids 55 % |
| 3 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 859 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 665 734 $ Poids 51 % |
| 4 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −32 493 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 740 931 $ Poids 46 % |
| 5 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +68 652 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 974 325 $ Poids 46 % |
| 6 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 679 774 $ Poids 42 % |
| 7 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 899 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +53 847 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 916 982 $ Poids 42 % |
| 8 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 570 $ Poids 39 % |
| 9 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 847 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +54 524 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 961 498 $ Poids 39 % |
| 10 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 967 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 596 738 $ Poids 38 % |
| 11 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 198 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 741 173 $ Poids 37 % |
| 12 | 12232, rue Cousineau, Montréal 2025-01-23 · 948 m · Vendu 555 000 $ (4 640 $/m²) 119,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 727 628 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.