Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
899 100 $
Autre · terrain 51 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 179,9 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
24 885 000 $
Rôle antérieur 22 119 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874480645570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74336600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 031 000 $
Valeur bâtiment
1 854 000 $
Rôle antérieur
22 119 300 $
ID provincial
66023874480645570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12320, rue Lachapelle, Montréal 2026-06-03 · 723 m · Vendu 265 000 $ (4 907 $/m²) 54 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 55 % |
| 2 | 12258-12260, rue Grenet, Montréal 2025-12-19 · 562 m · Vendu 830 000 $ (4 679 $/m²) 177,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 654 $ Poids 54 % |
| 3 | 12320, rue Lachapelle, Montréal 2026-03-11 · 723 m · Vendu 377 500 $ (5 067 $/m²) 74,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 330 $ Poids 52 % |
| 4 | 12246, rue Ranger, Montréal 2025-12-17 · 655 m · Vendu 380 000 $ (4 294 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 51 % |
| 5 | 12108A, rue Lachapelle, Montréal 2026-07-02 · 861 m · Vendu 322 500 $ (5 513 $/m²) 58,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 500 $ Poids 50 % |
| 6 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 839 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 547 $ Poids 49 % |
| 7 | 11965, 11967, 11967A, rue De Tracy, Montréal 2026-06-11 · 895 m · Vendu 935 000 $ (3 943 $/m²) 237,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 790 $ Poids 48 % |
| 8 | 12320, rue Lachapelle, Montréal 2025-12-01 · 723 m · Vendu 312 500 $ (4 145 $/m²) 75,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 231 $ Poids 48 % |
| 9 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 930 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 47 % |
| 10 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 969 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 223 $ Poids 45 % |
| 11 | 12,376 – 12,378, rue Cousineau, Montréal 2026-02-26 · 987 m · Vendu 722 500 $ (3 622 $/m²) 199,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 778 $ Poids 42 % |
| 12 | 11918, 11920, 11922, rue de Meulles, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 892 500 $ (3 477 $/m²) 256,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 754 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.