12395 Place SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
2 877 400 $
Unifamiliale · 6 917 $/m² · 416 m² · constr. 1959 · terrain 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 886 000 $
Rôle antérieur 2 600 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874491592650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74143300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 057 100 $
Valeur bâtiment
1 828 900 $
Rôle antérieur
2 600 000 $
ID provincial
66023874491592650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +418 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 280 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 547 280 $ Poids 40 % |
| 2 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +136 263 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 151 133 $ Poids 21 % |
| 3 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +70 425 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 412 855 $ Poids 9 % |
| 4 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +255 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 556 145 $ Poids 8 % |
| 5 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +173 505 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 677 115 $ Poids 5 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +210 763 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 428 858 $ Poids 4 % |
| 7 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 780 034 $ Poids 4 % |
| 8 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 391 782 $ Poids 2 % |
| 9 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +296 450 $ · Ajust. âge −106 722 $ | 1 485 407 $ Poids 2 % |
| 10 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 553 708 $ Poids 2 % |
| 11 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 050 393 $ Poids 2 % |
| 12 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 401 637 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.