12385 Place SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 150,1 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 500 $
Rôle antérieur 723 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874491810610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74143200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
723 200 $
ID provincial
66023874491810610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 815 996 $ Poids 41 % |
| 2 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 928 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +70 187 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 768 664 $ Poids 39 % |
| 3 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 919 326 $ Poids 36 % |
| 4 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 515 362 $ Poids 33 % |
| 5 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 333 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 826 040 $ Poids 31 % |
| 6 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −48 889 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 808 747 $ Poids 28 % |
| 7 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 645 568 $ Poids 26 % |
| 8 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 270 756 $ Poids 22 % |
| 9 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −68 922 $ | 733 880 $ Poids 20 % |
| 10 | 12434, rue Cousineau, Montréal 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 438 $ Poids 18 % |
| 11 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 107 633 $ Poids 17 % |
| 12 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +57 661 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 661 047 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.