5061-5067 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 019 600 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 233,6 m² · constr. 1900 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 800 $
Rôle antérieur 862 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874491923990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74337100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 700 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
862 900 $
ID provincial
66023874491923990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 920 927 $ Poids 36 % |
| 2 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 227 952 $ Poids 30 % |
| 3 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +100 468 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 941 894 $ Poids 27 % |
| 4 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +75 551 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 805 241 $ Poids 26 % |
| 5 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +46 227 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 873 382 $ Poids 24 % |
| 6 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +50 260 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 812 289 $ Poids 22 % |
| 7 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −45 247 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 131 852 $ Poids 21 % |
| 8 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −92 824 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 230 460 $ Poids 20 % |
| 9 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +92 054 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 946 895 $ Poids 19 % |
| 10 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 313 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 222 313 $ Poids 18 % |
| 11 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −60 541 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 577 351 $ Poids 17 % |
| 12 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 593 248 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.