5010 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
2 027 000 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 428,2 m² · constr. 1720 · terrain 2 052,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 296 800 $
Rôle antérieur 2 107 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883229519010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1720
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00088550
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 580 700 $
Valeur bâtiment
716 100 $
Rôle antérieur
2 107 200 $
ID provincial
66023883229519010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 419 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 911 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 1 766 311 $ Poids 69 % |
| 2 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 894 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 152 898 $ Poids 64 % |
| 3 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +56 919 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 373 757 $ Poids 55 % |
| 4 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 145 254 $ Poids 54 % |
| 5 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 097 535 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +174 498 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 222 930 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.