31 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 7 179 $/m² · 107 m² · constr. 1952 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 587 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883239339730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00112500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
66023883239339730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 246 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 902 760 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 219 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 171 984 $ Poids 94 % |
| 3 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 157 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 183 996 $ Poids 92 % |
| 4 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 479 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 434 $ Poids 86 % |
| 5 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 737 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 957 592 $ Poids 67 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 705 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −37 206 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 887 366 $ Poids 66 % |
| 7 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 569 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −34 759 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 778 285 $ Poids 65 % |
| 8 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 844 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +3 829 $ | 171 376 $ Poids 64 % |
| 9 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 757 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 389 $ Poids 63 % |
| 10 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 459 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 971 973 $ Poids 63 % |
| 11 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 680 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 267 988 $ Poids 63 % |
| 12 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 817 672 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.