4860 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 421 000 $
Unifamiliale · 11 260 $/m² · 126,2 m² · constr. 1953 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 100 $
Rôle antérieur 1 417 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883239857750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00127600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
950 400 $
Valeur bâtiment
594 700 $
Rôle antérieur
1 417 500 $
ID provincial
66023883239857750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 252 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 174 966 $ Poids 93 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 670 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 150 167 $ Poids 80 % |
| 3 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 526 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 948 227 $ Poids 78 % |
| 4 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 454 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 801 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 214 199 $ Poids 76 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 509 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 903 896 $ Poids 75 % |
| 6 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 770 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 895 023 $ Poids 73 % |
| 7 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 693 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 217 646 $ Poids 73 % |
| 8 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 281 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +71 167 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 985 740 $ Poids 70 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 574 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 848 392 $ Poids 69 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 722 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 961 675 $ Poids 69 % |
| 11 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 267 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 187 368 $ Poids 69 % |
| 12 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 692 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 877 206 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.