4488 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 764 200 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 571,4 m² · constr. 1914 · terrain 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 530 000 $
Rôle antérieur 2 200 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883279684540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00188400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 100 $
Valeur bâtiment
1 709 900 $
Rôle antérieur
2 200 000 $
ID provincial
66023883279684540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 864 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 582 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +165 439 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 445 083 $ Poids 39 % |
| 2 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 594 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +158 545 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 384 871 $ Poids 38 % |
| 3 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie +58 225 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 986 268 $ Poids 36 % |
| 4 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 530 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +310 051 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 864 888 $ Poids 19 % |
| 5 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +326 879 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 510 492 $ Poids 17 % |
| 6 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 847 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +451 500 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 2 076 900 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.