4450 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 051 400 $
Unifamiliale · 7 216 $/m² · 145,7 m² · constr. 1949 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 200 $
Rôle antérieur 1 028 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883279732720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00189600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 600 $
Valeur bâtiment
639 600 $
Rôle antérieur
1 028 600 $
ID provincial
66023883279732720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 162 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 377 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 92 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 737 509 $ Poids 95 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 568 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 158 290 $ Poids 72 % |
| 4 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 588 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +64 377 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 238 242 $ Poids 72 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 778 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 786 661 $ Poids 66 % |
| 6 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 589 $ Poids 63 % |
| 7 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 959 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 576 906 $ Poids 62 % |
| 8 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 931 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 873 177 $ Poids 62 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 849 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 109 934 $ Poids 61 % |
| 10 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 634 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 824 232 $ Poids 59 % |
| 11 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 903 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +50 977 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 943 837 $ Poids 57 % |
| 12 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 795 454 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.