4440 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 230 300 $
Unifamiliale · 8 335 $/m² · 147,6 m² · constr. 1953 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 400 $
Rôle antérieur 1 210 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883279911910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00189705
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 100 $
Valeur bâtiment
658 300 $
Rôle antérieur
1 210 500 $
ID provincial
66023883279911910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 73 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 758 509 $ Poids 97 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 162 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 309 871 $ Poids 94 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 574 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 162 329 $ Poids 69 % |
| 4 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 609 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +72 813 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 269 978 $ Poids 68 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 946 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 896 665 $ Poids 63 % |
| 6 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 794 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 807 139 $ Poids 63 % |
| 7 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 939 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 591 143 $ Poids 63 % |
| 8 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 010 $ Poids 63 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 829 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +58 359 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 126 464 $ Poids 60 % |
| 10 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 655 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 844 568 $ Poids 58 % |
| 11 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 645 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −38 732 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 902 781 $ Poids 56 % |
| 12 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1000 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 801 334 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.