4410 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 171 800 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 337 m² · constr. 1950 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 500 $
Rôle antérieur 753 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883288289050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00189900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 800 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
753 500 $
ID provincial
66023883288289050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
635 750 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 408 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 577 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 577 $ Poids 69 % |
| 2 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 175 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +110 923 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 178 502 $ Poids 62 % |
| 3 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 316 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +214 073 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 661 814 $ Poids 61 % |
| 4 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 926 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 426 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 1 543 974 $ Poids 58 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 460 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −104 293 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 492 545 $ Poids 54 % |
| 6 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 649 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +113 754 $ · Ajust. âge −83 130 $ | 1 048 330 $ Poids 45 % |
| 7 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +183 091 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 399 466 $ Poids 17 % |
| 8 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +208 444 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 996 938 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.