60 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 144,2 m² · constr. 1924 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 560 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883288659640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00206700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
66023883288659640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 184 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 144 671 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 37 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 561 $ Poids 94 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 598 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 141 157 $ Poids 73 % |
| 4 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 687 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +57 717 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 120 908 $ Poids 70 % |
| 5 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 863 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 289 $ Poids 68 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 754 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 984 463 $ Poids 68 % |
| 7 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 998 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 679 $ Poids 64 % |
| 8 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 851 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 895 $ Poids 63 % |
| 9 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 877 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 094 $ Poids 60 % |
| 10 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 975 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 790 812 $ Poids 60 % |
| 11 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 699 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +51 348 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 731 285 $ Poids 60 % |
| 12 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 218 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 210 772 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.