30 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 131 000 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 385,5 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 800 $
Rôle antérieur 680 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883288678460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00206800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
66023883288678460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 420 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 578 277 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 963 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 1 662 212 $ Poids 64 % |
| 3 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 471 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −83 590 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 232 054 $ Poids 57 % |
| 4 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 484 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −80 107 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 180 718 $ Poids 56 % |
| 5 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 379 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 120 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 947 120 $ Poids 36 % |
| 6 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 136 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +208 560 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 276 139 $ Poids 30 % |
| 7 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 277 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +403 190 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 520 932 $ Poids 30 % |
| 8 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −137 344 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 046 269 $ Poids 25 % |
| 9 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 616 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +200 501 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 120 406 $ Poids 21 % |
| 10 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +366 937 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 749 541 $ Poids 9 % |
| 11 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 136 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 240 594 $ Poids 8 % |
| 12 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +355 517 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 571 892 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.