4435 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 019 300 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 217,4 m² · constr. 1948 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 400 $
Rôle antérieur 908 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883289004640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00188750
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 300 $
Valeur bâtiment
588 100 $
Rôle antérieur
908 200 $
ID provincial
66023883289004640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 602 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 724 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 204 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −36 723 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 988 872 $ Poids 74 % |
| 3 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 679 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 680 $ Poids 61 % |
| 4 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 881 393 $ Poids 59 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 673 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +63 797 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 142 537 $ Poids 59 % |
| 6 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 939 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 067 170 $ Poids 57 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 477 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +90 119 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 078 859 $ Poids 55 % |
| 8 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 858 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 1 023 126 $ Poids 54 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 638 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +79 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 777 $ Poids 52 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 427 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +77 597 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 056 322 $ Poids 50 % |
| 11 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 534 793 $ Poids 49 % |
| 12 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 911 397 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.