4430 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
943 300 $
Unifamiliale · 7 726 $/m² · 122,1 m² · constr. 1955 · terrain 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 000 $
Rôle antérieur 869 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883289051170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00189805
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 700 $
Valeur bâtiment
562 300 $
Rôle antérieur
869 700 $
ID provincial
66023883289051170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 276 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 216 275 $ Poids 90 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 581 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 149 316 $ Poids 80 % |
| 3 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 625 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −40 402 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 168 413 $ Poids 75 % |
| 4 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 757 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 753 124 $ Poids 75 % |
| 5 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 497 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 696 176 $ Poids 71 % |
| 6 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 167 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 131 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 208 369 $ Poids 70 % |
| 7 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 763 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 059 618 $ Poids 70 % |
| 8 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 782 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 896 976 $ Poids 70 % |
| 9 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 256 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 1 047 220 $ Poids 69 % |
| 10 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 685 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −52 390 $ | 842 342 $ Poids 69 % |
| 11 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 618 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +54 398 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 977 871 $ Poids 69 % |
| 12 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 815 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −34 650 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 033 455 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.