165 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
919 200 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 221,2 m² · constr. 1924 · terrain 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 200 $
Rôle antérieur 742 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883289213950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00190250
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
742 400 $
ID provincial
66023883289213950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
635 750 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 587 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 631 363 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 183 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 995 746 $ Poids 78 % |
| 3 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 861 138 $ Poids 60 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 687 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 75 987 $ Poids 60 % |
| 5 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 960 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 985 641 $ Poids 57 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 686 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +73 651 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 062 391 $ Poids 55 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 863 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 949 641 $ Poids 51 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 483 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +100 434 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 089 174 $ Poids 51 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 639 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +89 371 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 013 843 $ Poids 48 % |
| 10 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 843 $ Poids 47 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 443 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +86 928 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 983 529 $ Poids 46 % |
| 12 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 490 360 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.