105 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
910 900 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 166,3 m² · constr. 1955 · terrain 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 687 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883289232350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00190100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
687 100 $
ID provincial
66023883289232350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
635 750 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 40 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 815 719 $ Poids 87 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 826 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 949 334 $ Poids 68 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 497 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −48 588 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 975 151 $ Poids 66 % |
| 4 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 152 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 473 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 405 973 $ Poids 66 % |
| 5 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 671 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 960 219 $ Poids 65 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 784 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −32 724 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 210 698 $ Poids 63 % |
| 7 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 947 924 $ Poids 62 % |
| 8 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 957 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 959 676 $ Poids 62 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 653 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −48 840 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 001 857 $ Poids 58 % |
| 10 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 263 284 $ Poids 58 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 457 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −47 884 $ · Ajust. âge +22 813 $ | 962 779 $ Poids 56 % |
| 12 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 829 639 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.