4385 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 133,6 m² · constr. 1940 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 529 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883289525310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00206100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
529 800 $
ID provincial
66023883289525310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 125 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 166 032 $ Poids 96 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 540 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 144 752 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 652 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 132 096 $ Poids 81 % |
| 4 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 226 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 210 963 $ Poids 78 % |
| 5 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 769 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 022 600 $ Poids 75 % |
| 6 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 704 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 757 134 $ Poids 74 % |
| 7 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 23 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −48 421 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 681 667 $ Poids 73 % |
| 8 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 795 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 745 450 $ Poids 68 % |
| 9 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 915 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 862 165 $ Poids 67 % |
| 10 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 935 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 758 006 $ Poids 67 % |
| 11 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 893 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 643 313 $ Poids 66 % |
| 12 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 717 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +45 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 643 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.