110 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
812 300 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 152 m² · constr. 1963 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 638 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883289613590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00206300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
66023883289613590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 3 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 98 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 145 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 542 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 392 042 $ Poids 89 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 966 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 614 $ Poids 65 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 967 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 954 373 $ Poids 65 % |
| 5 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 869 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 626 084 $ Poids 64 % |
| 6 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 559 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 172 230 $ Poids 62 % |
| 7 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 667 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +92 348 $ · Ajust. âge +75 725 $ | 1 347 763 $ Poids 60 % |
| 8 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 701 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 956 796 $ Poids 59 % |
| 9 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 815 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 857 361 $ Poids 58 % |
| 10 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 758 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +74 407 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 142 513 $ Poids 57 % |
| 11 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −37 164 $ · Ajust. âge +71 920 $ | 945 092 $ Poids 55 % |
| 12 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 703 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 894 481 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.