90 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 144,7 m² · constr. 1921 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 394 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883289631570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00206500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
66023883289631570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 165 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 146 906 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 18 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 710 877 $ Poids 94 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 579 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 141 441 $ Poids 73 % |
| 4 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 677 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +59 937 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 123 127 $ Poids 69 % |
| 5 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 866 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 219 $ Poids 68 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 756 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +47 781 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 971 886 $ Poids 67 % |
| 7 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 982 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 316 $ Poids 65 % |
| 8 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 834 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 284 $ Poids 64 % |
| 9 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 961 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 792 359 $ Poids 61 % |
| 10 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 879 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +27 491 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 269 $ Poids 60 % |
| 11 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 698 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 722 376 $ Poids 59 % |
| 12 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 986 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 060 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 789 288 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.