70 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 140 m² · constr. 1921 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 510 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883289640560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00206600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
66023883289640560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 174 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 894 $ Poids 98 % |
| 2 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 27 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 698 509 $ Poids 87 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 589 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 770 $ Poids 79 % |
| 4 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 682 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 102 260 $ Poids 75 % |
| 5 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 755 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 954 744 $ Poids 72 % |
| 6 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 864 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 470 $ Poids 67 % |
| 7 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 217 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 207 371 $ Poids 67 % |
| 8 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 842 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 228 $ Poids 66 % |
| 9 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 698 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 876 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 709 539 $ Poids 66 % |
| 10 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 878 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 226 $ Poids 64 % |
| 11 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 968 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 777 813 $ Poids 64 % |
| 12 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 990 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 329 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.