4375 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
923 900 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 176,1 m² · constr. 1946 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 758 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883289675540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00206200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
758 700 $
ID provincial
66023883289675540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 467 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 966 753 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 23 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +63 421 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 805 509 $ Poids 73 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 824 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 933 563 $ Poids 71 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 613 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 984 454 $ Poids 70 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 757 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +78 450 $ | 1 213 439 $ Poids 68 % |
| 6 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 453 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 945 781 $ Poids 66 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 688 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −43 309 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 025 431 $ Poids 62 % |
| 8 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 992 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 724 206 $ Poids 61 % |
| 9 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 996 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 934 054 $ Poids 60 % |
| 10 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 698 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +35 853 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 947 616 $ Poids 58 % |
| 11 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 752 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 863 085 $ Poids 56 % |
| 12 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 243 532 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.