4355 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 344 100 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 330,7 m² · constr. 1960 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 400 $
Rôle antérieur 1 156 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883289845260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00207200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 200 $
Valeur bâtiment
893 200 $
Rôle antérieur
1 156 000 $
ID provincial
66023883289845260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 327 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 453 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 453 $ Poids 75 % |
| 2 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 135 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +98 241 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 165 820 $ Poids 67 % |
| 3 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 280 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +189 507 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 637 249 $ Poids 67 % |
| 4 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 947 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 785 $ · Ajust. âge −99 330 $ | 1 609 885 $ Poids 53 % |
| 5 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 571 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +102 486 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 1 085 961 $ Poids 51 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 422 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −115 429 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 481 409 $ Poids 48 % |
| 7 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +160 694 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 377 069 $ Poids 17 % |
| 8 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +188 844 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 977 338 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.