4250 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 283 700 $
Unifamiliale · 9 363 $/m² · 137,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 600 $
Rôle antérieur 1 314 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883298058940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00207100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 100 500 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
1 314 300 $
ID provincial
66023883298058940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 203 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 244 179 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 60 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 211 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 718 877 $ Poids 81 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 612 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 154 142 $ Poids 81 % |
| 4 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 721 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 083 366 $ Poids 76 % |
| 5 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 721 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 885 $ Poids 75 % |
| 6 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 189 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −975 $ | 223 547 $ Poids 73 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 669 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 794 093 $ Poids 71 % |
| 8 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 843 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 682 787 $ Poids 67 % |
| 9 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 830 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 572 $ Poids 67 % |
| 10 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 878 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 766 572 $ Poids 65 % |
| 11 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 967 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 768 838 $ Poids 65 % |
| 12 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 998 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 918 890 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.