4295 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 030 200 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 273,7 m² · constr. 1948 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 900 $
Rôle antérieur 918 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883299336050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00220900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
655 900 $
Rôle antérieur
918 500 $
ID provincial
66023883299336050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 99 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 051 072 $ Poids 94 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 239 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 392 987 $ Poids 94 % |
| 3 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 282 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 802 949 $ Poids 91 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 524 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −92 910 $ | 925 332 $ Poids 85 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 86 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +65 124 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 090 718 $ Poids 66 % |
| 6 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +40 836 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 1 567 364 $ Poids 49 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 998 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +78 149 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 404 627 $ Poids 41 % |
| 8 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 515 460 $ Poids 36 % |
| 9 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +110 562 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 001 329 $ Poids 35 % |
| 10 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +66 833 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 148 521 $ Poids 35 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +110 120 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 192 672 $ Poids 31 % |
| 12 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 752 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +81 302 $ · Ajust. âge −15 105 $ | 1 825 294 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.