95 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
858 400 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 185,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 652 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883299433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00221100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
66023883299433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 494 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 998 083 $ Poids 79 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 621 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 022 899 $ Poids 73 % |
| 3 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 512 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 983 288 $ Poids 68 % |
| 4 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 737 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 065 586 $ Poids 68 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 479 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 328 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 646 097 $ Poids 65 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 786 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge +94 140 $ | 1 257 726 $ Poids 65 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 881 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 973 087 $ Poids 65 % |
| 8 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 986 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −30 884 $ | 756 217 $ Poids 63 % |
| 9 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 991 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 498 857 $ Poids 60 % |
| 10 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 81 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +88 947 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 843 035 $ Poids 58 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 539 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 855 375 $ Poids 57 % |
| 12 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 676 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 659 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.