75-77 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 246,9 m² · constr. 1930 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 600 $
Rôle antérieur 668 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883299451870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00221200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 300 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
668 400 $
ID provincial
66023883299451870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 57 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 042 237 $ Poids 85 % |
| 2 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 532 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −47 398 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 872 508 $ Poids 70 % |
| 3 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 65 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −70 459 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 997 120 $ Poids 69 % |
| 4 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 210 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −137 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 090 485 $ Poids 69 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 488 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 383 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 679 733 $ Poids 65 % |
| 6 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 297 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 611 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 768 389 $ Poids 58 % |
| 7 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +53 470 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 915 887 $ Poids 51 % |
| 8 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 330 880 $ Poids 48 % |
| 9 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −37 335 $ · Ajust. âge −143 925 $ | 1 352 843 $ Poids 47 % |
| 10 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +50 379 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 042 930 $ Poids 45 % |
| 11 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 724 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 81 875 $ Poids 44 % |
| 12 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 486 482 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.