4235 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 079 700 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 297,1 m² · constr. 1949 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 500 $
Rôle antérieur 999 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883299486290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00221000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 800 $
Valeur bâtiment
698 700 $
Rôle antérieur
999 600 $
ID provincial
66023883299486290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 268 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 833 124 $ Poids 96 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 227 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +58 490 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 2 495 231 $ Poids 92 % |
| 3 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 91 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 098 179 $ Poids 92 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 509 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +42 390 $ · Ajust. âge −88 020 $ | 972 075 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 76 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +107 455 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 133 049 $ Poids 46 % |
| 6 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +109 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 643 193 $ Poids 39 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 989 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +142 540 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 469 017 $ Poids 30 % |
| 8 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +55 254 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 540 763 $ Poids 26 % |
| 9 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +121 707 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 203 395 $ Poids 25 % |
| 10 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 257 615 $ Poids 21 % |
| 11 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 328 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +76 724 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 741 111 $ Poids 19 % |
| 12 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 763 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +152 823 $ · Ajust. âge −7 552 $ | 1 904 368 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.