90 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 164,2 m² · constr. 1900 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 547 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883299984590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00229600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 400 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
66023883299984590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 136 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 193 $ Poids 89 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 214 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 084 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 234 084 $ Poids 69 % |
| 3 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 816 367 $ Poids 63 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 502 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −54 289 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 934 451 $ Poids 62 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 911 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −29 070 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 841 925 $ Poids 62 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 793 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −38 915 $ · Ajust. âge −104 600 $ | 995 306 $ Poids 60 % |
| 7 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 823 946 $ Poids 59 % |
| 8 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 824 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 848 474 $ Poids 59 % |
| 9 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 845 611 $ Poids 59 % |
| 10 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 896 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 154 $ Poids 59 % |
| 11 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 734 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 519 $ Poids 58 % |
| 12 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 614 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −54 126 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 870 345 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.