5180 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
973 600 $
Unifamiliale · 8 060 $/m² · 120,8 m² · constr. 1945 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 300 $
Rôle antérieur 910 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883300897850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00069600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 900 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
910 400 $
ID provincial
66023883300897850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 425 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 849 586 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 184 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −46 174 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 104 392 $ Poids 86 % |
| 3 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 246 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +49 081 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 928 054 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 159 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 176 673 $ Poids 82 % |
| 5 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 345 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 931 200 $ Poids 80 % |
| 6 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 137 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −4 244 $ | 188 821 $ Poids 79 % |
| 7 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 693 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 907 778 $ Poids 75 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 626 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 809 658 $ Poids 72 % |
| 9 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 617 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −45 177 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 050 744 $ Poids 71 % |
| 10 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 494 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 830 571 $ Poids 70 % |
| 11 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 882 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 234 866 $ Poids 70 % |
| 12 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 734 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −34 213 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 840 748 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.