5170 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 035 300 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 162 m² · constr. 1946 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 300 $
Rôle antérieur 943 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883300966570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00069700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 800 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
943 400 $
ID provincial
66023883300966570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 201 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 910 716 $ Poids 78 % |
| 2 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 690 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 066 267 $ Poids 78 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 729 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 906 756 $ Poids 76 % |
| 4 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 763 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 190 372 $ Poids 76 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 498 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 662 378 $ Poids 74 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 649 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 896 301 $ Poids 72 % |
| 7 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 298 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 853 502 $ Poids 71 % |
| 8 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 775 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 768 404 $ Poids 71 % |
| 9 | 150, 52e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 347 m · Vendu 447 069 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 951 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −6 706 $ | 471 437 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, 50e Avenue, Montréal 2025-04-29 · 108 m · Vendu 950 000 $ (6 209 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 066 299 $ Poids 61 % |
| 11 | 35, 54e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 337 m · Vendu 969 000 $ (6 379 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 593 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 1 116 877 $ Poids 60 % |
| 12 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 480 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 762 041 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.