5278-5282 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 136 100 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 263,1 m² · constr. 1967 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 100 $
Rôle antérieur 1 128 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883301009210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00048900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 600 $
Valeur bâtiment
595 500 $
Rôle antérieur
1 128 500 $
ID provincial
66023883301009210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 432 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 1 680 371 $ Poids 91 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 414 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 535 919 $ Poids 85 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 481 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 123 664 $ Poids 81 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 194 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +86 491 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 264 043 $ Poids 59 % |
| 5 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −37 847 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 029 733 $ Poids 54 % |
| 6 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −74 087 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 373 654 $ Poids 48 % |
| 7 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +45 949 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 071 543 $ Poids 46 % |
| 8 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 789 280 $ Poids 46 % |
| 9 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 519 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +100 163 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 092 459 $ Poids 45 % |
| 10 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 415 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −79 636 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 136 740 $ Poids 42 % |
| 11 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 283 $ Poids 39 % |
| 12 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 732 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +159 749 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 1 491 387 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.