5266-5270 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 119 100 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 262,3 m² · constr. 1942 · terrain 1 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 200 $
Rôle antérieur 1 123 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883301168930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00049500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 026 000 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
1 123 100 $
ID provincial
66023883301168930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 437 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 1 488 662 $ Poids 91 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 432 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 503 134 $ Poids 85 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 494 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +40 100 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 121 788 $ Poids 81 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 197 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +84 708 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 137 260 $ Poids 60 % |
| 5 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −39 457 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 028 122 $ Poids 55 % |
| 6 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −77 207 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 282 535 $ Poids 48 % |
| 7 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 070 096 $ Poids 48 % |
| 8 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 752 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 788 248 $ Poids 46 % |
| 9 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 520 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +98 490 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 991 786 $ Poids 46 % |
| 10 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 434 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −82 480 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 133 895 $ Poids 42 % |
| 11 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 900 052 $ Poids 40 % |
| 12 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 749 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +157 203 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 448 192 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.