5256-5260 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 097 600 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 240,3 m² · constr. 1941 · terrain 1 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 600 $
Rôle antérieur 990 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883301327590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00049600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
816 200 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
990 500 $
ID provincial
66023883301327590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 448 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 479 345 $ Poids 89 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 516 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 070 198 $ Poids 85 % |
| 3 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 461 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −56 586 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 416 917 $ Poids 81 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 221 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 083 218 $ Poids 78 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 543 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +52 486 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 945 782 $ Poids 63 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 030 298 $ Poids 55 % |
| 7 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 768 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +87 194 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 378 182 $ Poids 46 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 878 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 189 $ Poids 43 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 687 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +123 185 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 166 925 $ Poids 38 % |
| 10 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 901 827 $ Poids 38 % |
| 11 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −83 746 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 983 833 $ Poids 38 % |
| 12 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 706 746 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.