5246 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 109 800 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 180,6 m² · constr. 1950 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 900 $
Rôle antérieur 999 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883301516680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00056550
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
675 000 $
Rôle antérieur
999 000 $
ID provincial
66023883301516680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 584 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 963 975 $ Poids 82 % |
| 2 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 591 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 120 112 $ Poids 79 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 672 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 898 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 285 698 $ Poids 75 % |
| 4 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 398 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 709 476 $ Poids 73 % |
| 5 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 200 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 919 328 $ Poids 71 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 666 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 101 $ Poids 67 % |
| 7 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 232 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 089 655 $ Poids 67 % |
| 8 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 167 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +47 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 392 $ Poids 67 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 813 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 988 968 $ Poids 66 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 567 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 081 $ Poids 65 % |
| 11 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 938 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 735 767 $ Poids 65 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 894 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 247 626 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.