5240-5242 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 171 700 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 280,9 m² · constr. 1981 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 900 $
Rôle antérieur 1 167 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883301534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00056500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 900 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
1 167 800 $
ID provincial
66023883301534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 493 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +61 837 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 747 440 $ Poids 81 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 482 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +37 737 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 592 406 $ Poids 69 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 552 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +83 717 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 222 906 $ Poids 65 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 981 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 110 966 $ Poids 62 % |
| 5 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 812 233 $ Poids 56 % |
| 6 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 443 062 $ Poids 56 % |
| 7 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 477 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 200 021 $ Poids 46 % |
| 8 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +68 460 $ | 1 099 580 $ Poids 42 % |
| 9 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 975 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +78 149 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 103 743 $ Poids 39 % |
| 10 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 359 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 822 405 $ Poids 30 % |
| 11 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 401 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +103 308 $ · Ajust. âge +151 050 $ | 2 013 456 $ Poids 25 % |
| 12 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +97 962 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 512 189 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.