5220 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 10 612 $/m² · 74,5 m² · constr. 1950 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 500 $
Rôle antérieur 822 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883301701630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00056700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 200 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
822 500 $
ID provincial
66023883301701630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 809 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −58 600 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 599 188 $ Poids 25 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 949 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −64 534 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 603 132 $ Poids 22 % |
| 3 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −46 143 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 576 947 $ Poids 17 % |
| 4 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 333 293 $ Poids 14 % |
| 5 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −75 589 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 580 $ Poids 11 % |
| 6 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −69 053 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 564 140 $ Poids 9 % |
| 7 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 950 m · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −79 583 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 843 775 $ Poids 8 % |
| 8 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 641 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −80 770 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 615 059 $ Poids 8 % |
| 9 | 855, 54ième Avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 179 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −67 347 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 638 805 $ Poids 8 % |
| 10 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −91 983 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 643 572 $ Poids 7 % |
| 11 | 33, 49e Avenue, Montréal 2024-10-22 · 280 m · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −74 242 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 640 805 $ Poids 7 % |
| 12 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −80 643 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 564 228 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.