5200 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
905 100 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 133,5 m² · constr. 1945 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 800 $
Rôle antérieur 744 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883301770280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00057000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 500 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
744 800 $
ID provincial
66023883301770280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 182 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 160 777 $ Poids 96 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 590 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 097 772 $ Poids 84 % |
| 3 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 322 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 971 244 $ Poids 81 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 717 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 884 198 $ Poids 77 % |
| 5 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 468 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 868 094 $ Poids 77 % |
| 6 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 617 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 745 172 $ Poids 76 % |
| 7 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 750 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 196 835 $ Poids 75 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 832 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 148 396 $ Poids 73 % |
| 9 | 5200, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-20 · 0 m · Vendu 900 000 $ (6 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 318 $ Poids 70 % |
| 10 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 408 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 102 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 897 352 $ Poids 64 % |
| 11 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 289 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 776 593 $ Poids 61 % |
| 12 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 677 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +59 456 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 954 102 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.