115 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 133 m² · constr. 1940 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 557 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883301908720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00071300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 200 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
66023883301908720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 151 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 129 432 $ Poids 97 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 519 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 081 146 $ Poids 87 % |
| 3 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 236 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 969 668 $ Poids 83 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 635 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 860 112 $ Poids 81 % |
| 5 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 385 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 442 $ Poids 79 % |
| 6 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 540 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 784 $ Poids 79 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 784 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 144 411 $ Poids 75 % |
| 8 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 746 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 163 349 $ Poids 75 % |
| 9 | 5200, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-20 · 87 m · Vendu 900 000 $ (6 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 950 133 $ Poids 70 % |
| 10 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 326 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 221 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 874 221 $ Poids 66 % |
| 11 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 596 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +57 632 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 930 904 $ Poids 64 % |
| 12 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 222 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 756 142 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.