44 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 7 330 $/m² · 115,7 m² · constr. 1954 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 685 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883302048630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00067800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 600 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
685 300 $
ID provincial
66023883302048630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 311 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 868 655 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 279 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 947 244 $ Poids 90 % |
| 3 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 234 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 180 231 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 282 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 192 482 $ Poids 86 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 570 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 927 650 $ Poids 82 % |
| 6 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 714 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 680 921 $ Poids 80 % |
| 7 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 698 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 205 699 $ Poids 79 % |
| 8 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 280 129 $ Poids 76 % |
| 9 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 512 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 001 736 $ Poids 76 % |
| 10 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 571 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 816 286 $ Poids 75 % |
| 11 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 170 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 915 119 $ Poids 75 % |
| 12 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 502 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 915 445 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.