40 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
943 600 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 145,4 m² · constr. 1950 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 700 $
Rôle antérieur 775 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883302123870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00067925
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 700 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
775 900 $
ID provincial
66023883302123870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 235 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +63 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 735 $ Poids 82 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 439 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 141 838 $ Poids 80 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 608 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 876 810 $ Poids 77 % |
| 4 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 552 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 789 628 $ Poids 75 % |
| 5 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 830 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 281 286 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 325 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 737 763 $ Poids 70 % |
| 7 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 633 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +49 950 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 947 286 $ Poids 70 % |
| 8 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 841 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 787 148 $ Poids 69 % |
| 9 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 269 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 827 261 $ Poids 69 % |
| 10 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 329 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 922 428 $ Poids 68 % |
| 11 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 901 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 740 719 $ Poids 66 % |
| 12 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 206 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +58 963 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 008 766 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.