42 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
1 100 500 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 173,2 m² · constr. 1991 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 900 $
Rôle antérieur 963 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883302293990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00067950
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 500 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
963 200 $
ID provincial
66023883302293990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 504 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 098 690 $ Poids 87 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 546 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 050 909 $ Poids 84 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 601 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 408 998 $ Poids 83 % |
| 4 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 311 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 087 $ Poids 80 % |
| 5 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 115 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 049 742 $ Poids 76 % |
| 6 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 192 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 042 027 $ Poids 74 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 599 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +50 257 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 051 605 $ Poids 72 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 884 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 806 671 $ Poids 67 % |
| 9 | 150, 52e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 165 m · Vendu 447 069 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 951 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +44 707 $ | 537 690 $ Poids 65 % |
| 10 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 145 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −38 146 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 117 877 $ Poids 64 % |
| 11 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 969 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 034 813 $ Poids 63 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 879 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 231 040 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.