48 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
908 000 $
Unifamiliale · 7 105 $/m² · 127,8 m² · constr. 1961 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 000 $
Rôle antérieur 740 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883302426160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00067600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
740 400 $
ID provincial
66023883302426160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 214 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 228 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 431 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 076 665 $ Poids 88 % |
| 3 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 173 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 953 272 $ Poids 87 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 598 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 936 297 $ Poids 83 % |
| 5 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 306 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 908 778 $ Poids 82 % |
| 6 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 298 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 664 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 943 914 $ Poids 78 % |
| 7 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 516 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 782 539 $ Poids 75 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 804 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 156 996 $ Poids 74 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 563 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 001 711 $ Poids 74 % |
| 10 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 744 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 900 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 274 900 $ Poids 72 % |
| 11 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 549 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 886 138 $ Poids 68 % |
| 12 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 548 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 986 304 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.