5254 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
989 100 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 228 m² · constr. 1958 · terrain 1 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,1 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 800 $
Rôle antérieur 987 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883302550060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00049700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
886 300 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
987 900 $
ID provincial
66023883302550060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 204 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 140 799 $ Poids 84 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 463 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 474 025 $ Poids 80 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 514 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −40 334 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 041 354 $ Poids 78 % |
| 4 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 520 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 978 562 $ Poids 73 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 443 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −92 463 $ · Ajust. âge +68 175 $ | 1 509 815 $ Poids 67 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 988 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 008 047 $ Poids 55 % |
| 7 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 776 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +48 052 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 339 041 $ Poids 52 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 841 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 304 $ Poids 51 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 650 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +91 286 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 220 026 $ Poids 50 % |
| 10 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 785 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +55 268 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 899 820 $ Poids 44 % |
| 11 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 745 099 $ Poids 44 % |
| 12 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 951 224 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.