165 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 153,1 m² · constr. 1942 · terrain 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 636 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883302644870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00071800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 700 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
636 500 $
ID provincial
66023883302644870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 573 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 863 050 $ Poids 85 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 585 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 783 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 131 617 $ Poids 75 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 515 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −44 292 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 040 503 $ Poids 75 % |
| 4 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 157 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 870 425 $ Poids 74 % |
| 5 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 855 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 982 $ Poids 71 % |
| 6 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 187 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +97 231 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 1 230 322 $ Poids 69 % |
| 7 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 315 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 633 323 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 373 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 728 286 $ Poids 68 % |
| 9 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 455 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +74 430 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 165 426 $ Poids 68 % |
| 10 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 509 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +45 278 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 799 617 $ Poids 68 % |
| 11 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 781 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 460 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 265 710 $ Poids 67 % |
| 12 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 891 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 776 607 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.