155 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
867 700 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 158,9 m² · constr. 1942 · terrain 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 000 $
Rôle antérieur 740 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883302673570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00071700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
740 400 $
ID provincial
66023883302673570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 583 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 879 803 $ Poids 85 % |
| 2 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 526 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −27 501 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 057 293 $ Poids 82 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 597 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 916 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 153 484 $ Poids 82 % |
| 4 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 154 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 885 603 $ Poids 78 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 327 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 644 112 $ Poids 76 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 523 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −43 076 $ · Ajust. âge −50 930 $ | 869 588 $ Poids 72 % |
| 7 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 146 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 836 664 $ Poids 71 % |
| 8 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 849 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 246 $ Poids 69 % |
| 9 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 378 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 741 486 $ Poids 64 % |
| 10 | 35, 54e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 240 m · Vendu 969 000 $ (6 379 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 593 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 1 087 610 $ Poids 64 % |
| 11 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 896 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 791 234 $ Poids 63 % |
| 12 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 860 344 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.