185 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
928 100 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 178,8 m² · constr. 1910 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 400 $
Rôle antérieur 771 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883302679360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00072000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 300 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
771 900 $
ID provincial
66023883302679360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 482 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 880 508 $ Poids 86 % |
| 2 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 478 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 968 651 $ Poids 85 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 541 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 111 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 178 111 $ Poids 82 % |
| 4 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 276 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 503 $ Poids 77 % |
| 5 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 119 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 888 261 $ Poids 73 % |
| 6 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 819 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 674 943 $ Poids 71 % |
| 7 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 169 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +42 919 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 886 682 $ Poids 69 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 591 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −36 307 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 952 433 $ Poids 69 % |
| 9 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 137 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 084 206 $ Poids 68 % |
| 10 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 534 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +66 431 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 887 780 $ Poids 67 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 780 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 974 082 $ Poids 67 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 819 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −104 600 $ | 1 038 349 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.